6個月房價下跌11% 銷量較去年減42% 本國房市轉為買方市場

[2008-12-27]

from 加通社溫哥華電

加拿大房屋市場令賣家意氣風發數年後，終於轉為有利於買家，令人震驚之處是情勢快速轉變的程度。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新數據顯示，全國平均房價在今年5月創下316,986元高峰，但11月已下跌到280,880元，幅度高達11%。房價最高的溫哥華是降 幅如此巨大的原因之一，該市5月迄今的房價已下跌13%。

與2007年11月的平均房價311,485元相比，逐年降幅達10%，銷售的逐年減幅更高達42%。

CIBC世界市場(CIBC World Markets)經濟師泰奧(Benjamin Tal)說，人們在2008年終於認清房價可能下跌，也將會下跌的現實。賣家市場轉變為買家市場只要數個月功夫，這種轉變反映的不是次按崩潰，不是泡沫破裂，而是衰退情況。

以往已有地產泡沫破裂事例，例如1990年代初期，許多加拿大市場的物業價值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期間，超過20%的利率 固然壓制了通貨膨脹，卻使得數以千計的屋主在按揭續約時無力負擔供款，因而失去了房子。這兩次衰退過後，經濟都得以復甦，房價也隨之上漲。

泰奧預測，加拿大衰退在未來12個月進一步惡化，全國房價會再下跌10%，西部情況更為嚴重，因為那是市場興旺近10年期間，房價漲幅最可觀的地區。他說，房價雖然顯著下跌，但不會直線下墜，美國如果撇除次案因素，情況也差不多。

明年房市或繼續惡化

許多人將加拿大房市跟美國相提並論，該國平均房價在2006年中期抵達高峰，現在已下跌20%，若干城市跌幅則高達40%。美國市場崩潰源自漫無節 制的高風險按揭，導致數以百萬計民眾失去房屋，2009年還有另一波按揭續約潮，預期會有更多屋主無法負擔供款，違約問題將進一步壓低房價。

按揭違約率並不嚴重

許多地產專家聲稱，加拿大並無高風險按揭問題，但加拿大美林證券（Merrill Lynch Canada）經濟師華夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美國後塵，只是時間延後了2年。他指出，加拿大的390萬宗按揭在9月中有0.29%違約，比率雖然不高，卻比1年前增加 17%，也高於1990年代的0.18%違約比率。

華夫另引述加拿大央行1年前公布的報告說，在一個「非常極端」的預測下，樓價下跌23%，按揭違約比率可能攀升到2.25%，總而言之，加拿大按揭違約率低並不能讓人寬心。

CREA總經濟師甘培（Gregory Klump）說，他對於房屋銷售在近幾月劇跌深感差異，許多買主固然是擔心經濟前景，但非常小心的貸款機構也衝擊了市場。他說，越來越常聽到有些買主事先 獲得批准按揭，等到要成交時，銀行卻拒絕貸款，這是上次房市衰退時才聽過的故事。

加國央行最近警告，環球金融危機惡化，借貸及按揭違約可能激增。債務佔收入4成以上的弱勢家庭目前佔3%，明年底前可能倍增。

加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)預測，2008年按揭批准數額會從2007年的2,180億元減少到1,930億元，2009及2010年再分 別減少到1,740億元及1,710億元。

豐銀經濟師華綸（Adrienne Warren）認為，買家基於目前經濟衰退，各行各業都在裁員，因此暫緩置業。她說：房市興旺超過10年，最後也要結束，正常的週期應該是6、7年。

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1946年中共報章社論:《一黨獨裁，遍地是災》

《新華日報》社論：《一黨獨裁，遍地是災》

吳大江博客, http://blog.sina.com.cn/u/1050964985

(註: 以下報紙全是中國共產黨在野時期開辦的報紙)


1946 年3月30日《新華日報》社論《一黨獨裁，遍地是災》說："打開我國的地圖，睜開眼睛一看，國民黨一黨專政下的地區，哪裡沒有災荒？單就報紙上發表的材料來看，可以看出災荒是異常嚴重的。如湖南、河南、安徽、廣東、廣西、江蘇、湖北、江西、四川，以及陝、甘、青、滇等省，真是遍地是災，尤其是湖南等地，實在是慘不忍聞。......以農立國的中國，立在這樣的農村大破產當中，還說中國沒有經濟危機，簡直是騙人，那只是國民黨一黨領導毫無辦法解決的自欺欺人的手法!"

1946年1月11日《新華日報》發表了陸定一的文章《報紙應革除專制主義者不許人民說話和造謠欺騙人民的歪風》。文章指出："戈培爾的原則，就是把所有報紙、雜志、廣播、電影等完全統制起來，一致造謠，使人民目中所見，耳中所聞，全是法西斯的謠言，毫無例外。到了戈培爾手裡，報紙發生了與其原意相反的變化，謠言代替了真實的消息，人民看了這種報紙，不但不會聰明起來，而且反會越來越糊塗。看德國，不是有成千成萬人替希特勒去當炮灰麼。"文章指出報紙有兩種："一種是人民大眾的報紙，告訴人民以真實的消息，啟發人民民主的思想，叫人民聰明起來。另一種是新專制主義者的報紙，告訴人民以謠言，閉塞人民的思想，使人民變得愚蠢。前者，對於社會，對於國家民族，是有好處的，沒有它，所謂文明，是不能設想的。後者，則與此相反，它對於社會，對於人類，對於國家民族，是一種毒藥，是殺人不見血的鋼刀。"

1941年10月28日《解放日報》說的明明白白："推行民主政治，主要關鍵在於結束一黨治國。......因為此問題一日不解決，則國事勢必包攬於一黨之手；才智之士，無從引進；良好建議，不能實行。因而所謂民主，無論搬出何種花樣，只是空有其名而已。"

1945年9月27日《新華日報》社論又說："如何實現民主呢? 請走上民主的正軌：把人民的權利交給人民!......唯有黨治結束之後，全國人才，才能悉力從公，施展其抱負；而各黨派人士亦得彼此觀摩，相互砥礪，共求進步，發揮政治上最大的效果。"

1945 年1月28日的《新華日報》反對在民主問題上忽悠人民，社論說："中國人民為爭取民主而努力，所要的自然是真貨，不是代用品。把一黨專政化一下妝，當做民主的代用品，方法雖然巧妙，然而和人民的願望相去十萬八千裡。中國的人民都在睜著眼看：不要拿民主的代用品來欺騙我們！"

裁員潮中適應新環境貼士

[2008-12-24]

美聯社電

在公司最近的削支行動中，部分職員被裁，部分幸保職位。但為甚麼這些算是較為幸運的人會有落寞、憤怒、驚慌之感？如果有同事被裁，請聽專家進言，如何適應新環境。

心情起伏是正常的

2007年12月以來，美國的失業人數增加了270萬人。這些人的日子肯定比沒有被裁的同事更難過。

但是，職場專家表示，沒有被裁的人的心情可能會有一番波動，譬如會因為幸免被裁而有內疚感，或者擔心下一輪可能會輪到自己，但這是正常的。

賓州Jenkintown市Brody Professional Development 行政總裁寶魯迪（Marjorie Brody）指出，要緊記的是，別人被裁，與自己無關。

向上司查詢自己的將來

職場專家表示，幸免被裁的人會因為工作量增加、職責改變，令精神更緊張，更擔心自己可能會被裁。巴爾指出，向上司發問沒有甚麼不對？問題可以是：我會被裁麼？公司會發遣散費麼？報章報道是否屬實？

Chicago School of Professional Psychology的巴爾（Michael Barr）說道：「如果公司在市政會堂召開會議，你應該出席，而且發問。」

為新增的職責而準備

《從商之道，取法麥當奴餐廳》（Everything I Know about Business I Learned at McDonald's）一書作者費斯拿（Paul Facella）稱，如果要負擔被裁人員的工作，而自己又從來未涉獵過，便可以向上司要求一份詳細的職責範圍，然後與上司檢討每項新職責。這樣便可以找出 工作的優先次序，上司也可以知道新增工作是否太多。

向上司顯示自己不可或缺

自己寫成的報告無人問津，這就是自己可能是下一輪裁員的犧牲品的訊號。費斯拿建議，提出三五個例子，證明以前的同事所做的並不足夠，或者沒有需要，同時要提出精簡這個工序的計劃。向上司提出削減成本的建議。

另謀出路-由現在開始

寶魯迪建議，建立自己的人際網絡。辦公室外的人際交往有時候比辦公室內更為重要。費斯拿指出，除了從求職網頁尋求工作外，很多人是透過社交關係而成功獲得工作的。

保持健康

要多做運動，飲食要有定時。運動可以是抗抑鬱、減壓的良方妙法。

不少新廈明年落成適逢經濟衰退.多市卡城商廈空置率急升

from singtao

商業地產服務公司Colliers International表示，多倫多及卡加利辦公室空置率會在2009年急升，原因是許多新建築完工之際，經濟卻不景。

Colliers指出，多數的商業租賃市場應有不錯表現，但加國最大城市的物業東主難免要面對財務挑戰。

未來兩年供應過剩

有關加國六大城市租賃市場的報告說，卡加利及多倫多會蒙受環球經濟放緩的衝擊，因為這兩個城市在2009年及2010年會出現數百萬平方呎的新辦公室，短期內都有供應過剩問題。

Colliers預測，多倫多的2009年辦公室空置率會從5%上升到7%，金融區的著名辦公大樓在2009及2010年會面對挑戰。不過該公司認為空置率10%時，業主才跟租客勢均力敵，所以多倫多未來的空置率仍有利於東主。

溫市商廈受惠於冬奧因素

溫哥華商廈空置率只有4%，而且到2010年都會受惠於冬季奧運會。愛明頓及渥太華不斷有政府方面的需求，多半沒有大量空置的辦公室。

滿地可目前的空置率為6%，但2009年沒有新辦公大樓落成。

Colliers未公布卡加利的長期預測，但強調原油價格劇跌，辦公室需求如維持不變，已是最佳情況。

不過卡加利辦公室空置率在今年7至9月份期間只有3.5%，遠低於多倫多及若干美國重要城市，只有北卡羅來納州夏洛特(Charlotte)的2%空置率能夠相提並論。

分租普遍 雪上加霜

Colliers表示，加拿大及美國城市都有公司在經濟興旺時多租辦公室，卻在經濟衰退時不得不轉租或分租，令市場雪上加霜。

研究副總裁麥家洛(Ian MacCulloch)說，經濟興旺時，租客常會爭取大樓內多出來的空間，以備未來成長所需。但經濟不斷惡化後，公司必須設法調整作業開支，往往用分租方式將未充分利用的空間投放到市場。

香港四大凶舖之亞洲電視

adapted from siu yuk yuen




世上有所謂凶宅，也有凶舖，我就曾 見證過在銅鑼灣最旺、食肆林立的諾克道的一個食肆舖位，連換十五個老闆，最終也是蝕本執笠。不過，要論香港四大凶舖，我想廣播道亞洲電視必然入選。任何人 入主亞視，都彷彿中了魔咒一樣。記憶之中，在眾多「斗膽」挑戰凶咒的人當中，只有邱德根先生能夠賺錢，因此，我不能不稱呼他為香港有史以來最大的商業奇 才。

我曾在麗的電視工作，由澳洲幫、邱 德根、鄭家純、麗新集團、吳征、封小平、鳳凰衛視、查懋聲等，不但老闆有如走馬燈，連亞視的高層亦有如輪轉。引無數英雄競折腰，其中成績最「輝煌」的當然 要數周梁淑儀，她負責了兩次經營的失敗。最近折腰的英雄就有邵逸夫契仔費道宜和何定鈞，據聞他們在一年之內便蝕了八億。我只可以說，任何人經營亞視，要解 除此凶咒都是一件很困難的事。即使現在亞視已搬到大埔，但也似乎只解決了一點風水上的問題，但是萬般帶不走，唯有業隨身，搬遷並不能解脫魔咒。現在，由王 維基入主亞視，雖然我一向非常欣賞他做生意的方法，然而這個毒咒之惡毒似乎不是一般「法師」可以應付，若妖魔太厲害，魔童反而會被妖魔所吞噬。

事實上，經營電視台是一門正走下坡的生意，因它不斷受到互聯網、有線電視等侵蝕。要闖出生機，一定要有全新思和手法去經營，這次我即管拭目以待

經濟師提議打強心針.減貨勞稅刺激消費

[2008-12-11]

加通社渥太華電

為振興加拿大日走下坡的經濟，第3度削減貨勞稅是否會是靈丹妙藥？

哈珀在上一屆總理任期時兩度削減貨勞稅，被經濟師評為政治伎倆，部分原因是當時經濟形勢大好。但在今日，加拿大央行已正式表示，本國已步入衰退，這個曾被譏為政治伎倆的舉措又再獲得一些經濟師的重視。

IHS Global Insight的奧爾(Dale Orr)在周四發表的報告中表示，哈珀政府有可能在1月27日發表的預算案中第3度削減貨勞稅，作為刺激經濟重要的一步。他說：「以貨勞稅作為振興經濟的手段有實際效用，因為時候來得正好，目的是要鼓勵消費，而且要大家購物才有用。理論上可以將之取消，不過政治上可能會有問題。」

如果有其他選擇，經濟師會寧可政府減個人所得稅及企業所得稅，因為這兩種稅項可令個人產生工作及投資的動力，令企業現代化、購買新器材，擴展業務。這一切對經濟有長遠的好處。

要即時搞好經濟

減低貨勞稅除鼓勵消費外，效果不彰。

奧爾指出，刺激經濟的中心點，不是為了將來而在今日搞好經濟基調，而是在今日最需要的時候搞好經濟。

在衰退期間減所得稅的風險，是市民有可能會積存現金以未雨綢繆；情況正像美國政府今年夏天向民眾寄出支票，希望他們以所得的款項購物，結果希望落空。

銷售稅能夠影響消費行為確有先例可援。加拿大在1993年實施銷售稅後令以後幾個月市面銷情呆滯，而兩年前兩次減貨勞稅卻刺激了消費。

按加拿大統計局的數據，今年1月1日貨勞稅削減後，1月份的零售銷量急升1.5%。同月汽車銷量與2007年12月比較更躍升16.2%。

滿銀資本市場經濟師加蒂埃利(Sal Guatieri)也認為減貨勞稅會有效，但他也懷疑，在國人擔心飯碗不保之際，削減所得稅或者貨勞稅的效用有多大，而且另一個缺點，是所減的稅其實會促使另一個國家增產。

製造業職位流失明年(2009)趨惡化

[2008-12-08]

加通社多倫多電

加拿大凋零破敗的製造業上月裁減工作3.8萬個，自2002年的就業高峰以來，已流失工廠工作40萬個。加拿大製造商及出口商協會 (Canadian Manufacturers and Exporters)行政總裁邁亞時(Jayson Myers)表示，隨北美經濟衰退的加深，這個趨勢明年可能更加惡化。

邁亞時表示，雖然不知道情況會惡化到何等程度，但目前尚無跡象顯示，短期內會出現逆轉。他認為，這只是大規模裁員和關廠風潮開始，製造及出口業短期內處境將非常艱難。

上周，受經濟危機衝擊最大的林業和製造業，又宣布了新一輪大規模裁員。通用汽車宣布將在全北美範圍裁減2,000個工作的同時，暫時裁減安省奧沙華(Oshawa)房車廠的第3個班次，700名工人將受到影響。

總部在滿地可的林業巨擘AbitibiBowater Inc.宣布關閉紐芬蘭及拉布拉多省大瀑布(Grand Falls)的一間廠，造成至少800人失業。對於一個多世紀以來依賴林業工廠為生的紐芬蘭中部社區來說，此舉不啻天降橫禍。

職位流向低成本國家

截至2006年底，加國製造業僱員210萬人左右。近年來，公司不僅受到北美經濟風暴的衝擊，亦受到產業全球化的深重影響，許多工作從加美流失到勞工成本低的國家，例如墨西哥、中國、馬來西亞和泰國等。

但是，美國經濟衰退，對加國藍領產業構成最大的打擊，作為加國2/3產品的出口市場，美國對加國汽車配件、機械、木材、紙張的需求已經一落千丈。

隨著失業數字高企，加國產業陰霾深鎖，汽車業和林業正在極力要求聯邦及省府給予經濟援助及貸款保證，以幫助渡過難關。

林木業瀕臨生死關頭

通訊能源及紙品工人工會(Communications, Energy and Paperworkers Union)工會主席高爾斯(Dave Coles)表示，沒有政府的援助，加國林業一年至一年半後將走向消亡。

因美國市場疲軟，廣告和讀者群的縮小，造成北美報紙需求的巨幅下降，引發大量鋸木廠關閉，已有超過4萬人失業。

高爾斯認為，政府應該召集所有利益相關方，包括業界、省府及工會，召開全國性策略會議，制訂長期策略。

Equity Research Associates分析師梅森(Kevin Mason)認為，木材及建築板材生產商許多個月內無望出現逆轉，而造紙商因報紙及其它紙品消費的減少，亦將面臨艱難時日。他預期，卑詩省及加國其它地區都將出現更多的減產和關廠事件。

加元低迷有助製造業出口

道明銀行銀行(TD Bank)經濟學家馬普(James Marple)表示，加元對加國製造業健康的重要性，不亞於美國經濟復甦的需求。他指出，加元匯率低迷，將有助於製造商控制出口美國市場產品的價格，以及降低加國的薪酬成本。

前瞻未來，邁亞時表示，一旦北美的衰退結束，經濟開始復甦時，提供創新及高附加值新產品及個性化服務的專業製造商，將大有可為，而傳統標準產品的競爭力仍然有限。