不少新廈明年落成適逢經濟衰退.多市卡城商廈空置率急升

from singtao

商業地產服務公司Colliers International表示，多倫多及卡加利辦公室空置率會在2009年急升，原因是許多新建築完工之際，經濟卻不景。

Colliers指出，多數的商業租賃市場應有不錯表現，但加國最大城市的物業東主難免要面對財務挑戰。

未來兩年供應過剩

有關加國六大城市租賃市場的報告說，卡加利及多倫多會蒙受環球經濟放緩的衝擊，因為這兩個城市在2009年及2010年會出現數百萬平方呎的新辦公室，短期內都有供應過剩問題。

Colliers預測，多倫多的2009年辦公室空置率會從5%上升到7%，金融區的著名辦公大樓在2009及2010年會面對挑戰。不過該公司認為空置率10%時，業主才跟租客勢均力敵，所以多倫多未來的空置率仍有利於東主。

溫市商廈受惠於冬奧因素

溫哥華商廈空置率只有4%，而且到2010年都會受惠於冬季奧運會。愛明頓及渥太華不斷有政府方面的需求，多半沒有大量空置的辦公室。

滿地可目前的空置率為6%，但2009年沒有新辦公大樓落成。

Colliers未公布卡加利的長期預測，但強調原油價格劇跌，辦公室需求如維持不變，已是最佳情況。

不過卡加利辦公室空置率在今年7至9月份期間只有3.5%，遠低於多倫多及若干美國重要城市，只有北卡羅來納州夏洛特(Charlotte)的2%空置率能夠相提並論。

分租普遍 雪上加霜

Colliers表示，加拿大及美國城市都有公司在經濟興旺時多租辦公室，卻在經濟衰退時不得不轉租或分租，令市場雪上加霜。

研究副總裁麥家洛(Ian MacCulloch)說，經濟興旺時，租客常會爭取大樓內多出來的空間，以備未來成長所需。但經濟不斷惡化後，公司必須設法調整作業開支，往往用分租方式將未充分利用的空間投放到市場。