奧巴馬救樓市的計劃，料不足以遏止棄樓潮惡化

金融海嘯在環球發醇，背後最大原因是貪婪成性。美國投資銀行家把不同種類的資產包裝成 為糖衣毒藥，銷往全世界，從中賺取可觀利潤，以便分得更多花紅，中飽私囊。不過，今次 信貸危機和金融海嘯的根源是美國樓市泡沫爆破，若想危機紓緩，穩定美國樓市，仍屬當務 之急。

美國近期公布的數據顯示，美國樓市仍在尋底階段，無論是新屋銷售或二手樓銷售均連月改寫新低，待完成房屋銷售或新屋動工率亦慘不忍睹。上周再有報道，指美國已有五分一業主潛水成為負資產，而每8個做了按揭的業主便有1個未能按期還款或正被強制收樓，令市場 對這次危機能在短期內結束的機會，更加不感樂觀。

根據Case-Shiller樓價指數，美國樓價於去年12月按年下跌18.5%，是 21年最大跌幅，較06年中高峰期時下跌接近25%，不少業主慘變負資產。統計數字亦顯示，去年年底有831萬個物業的未償還按揭貸款高於物業市值，已是資不抵債，較九月 底時的763萬驟增接近70萬。若樓價再多跌 5%的話，負資產數字更會增添216萬至過千萬。

美國負擔不起供款的業主只要把門匙交回銀行，便可免除責任，不若香港般分分鐘會被追差價。負資產業主數量增加，意味着將有更多人會棄樓潛逃，銀行持有的銀主盤數字將不斷飆升。剛公布的失業率升至8.1%的25年新高，過去四個月有近260萬人失去工作，此 趨勢短期內仍將惡化，更多人無力供樓，勢令樓市雪上加霜。

美國樓市有五大重災區，包括加州、佛羅里達州、內華達州、亞利桑那州和密歇根州，當中內華達州現時平均按揭欠款佔樓價比重高達97%，而55%負業主中，有28%的按揭欠款是樓價1.25倍，屬銀主盤高危區。不少炒風較溫和的州分，情況亦開始惡化，紐約便 因華爾街大舉裁員，遲供按揭的比率正在上升中。

奧巴馬政府一擲750億美元，為400萬無力供樓的業主更改按揭條款，以及幫助500 萬負資產業主轉按，希望減輕其供樓負擔，但計劃諸多限制，不少苦業主均被拒諸門外。由 於美國樓市仍要將繼續尋底，奧巴馬救樓市的計劃，料不足以遏止棄樓潮惡化。

repost 王 冠 一